PARTICULIER À PARTICULIER : ECHANGE POSSIBLE ! Dans une résidence calme et sécurisée (98% de propriétaires), rénovations de goût pour cet appartement T3 traversant situé dans le quartier MONCALM-REPUBLIQUE, à 10 mn à pieds des Arènes de Nîmes, 15 mn de la gare et 3 mn du Lycée DHUODA. Entrée : 7,48 m², Buanderie (Box fibre + lave linge séchant) : 2,58 m², Placard d'entrée : aménagé (penderie + étagères). PARTIE NUIT (Nord/Ouest) : Chambre 1 : 12 m² (2 placards aménagés + prise internet + prise TV), Suite parentale : 15,13 m² (+ dressing 2,28 m² + prise internet + prise TV), Salle de bain (Suite Parentale) : 6,83 m² (balnéo-luminothérapie + double vasque + VMC), WC séparé : 1,93 m² (VMC), Salle d'eau : 4,58 m² (VMC). PARTIE JOUR (Sud/Est) : Séjour : 22,71 m² (3 prises internet + 3 prises TV, climatisation), Cuisine : 14,39 m² (équipée -lave vaisselle, four, micro onde, expresso, armoire frigo congélateur + VMC), Loggia fermée : 4 m² (communique avec la suite parentale). Balcon : 10 m², Cave : 4 m². 1 place de parking au sous sol de la résidence (Park à vélos), arrêts de bus, banque, superette...au pied de l'immeuble. Nombre de lots : 42, Pas de procédure en cours (ascenseur neuf), Taxe foncière : 1498€, Charges prévisionnelles annuelles : 1959€, Date du diagnostic : 31/01/2024 Possibilité de vendre l'appartement meublé. PAS DE FRAIS D'AGENCE !