ÉCHANGE-IMMO EN QUELQUES MOTS

Échange-immo a pour but de mettre directement en relation des propriétaires immobiliers candidats à l’échange, autrement dit des vendeurs souhaitant racheter. Il s'agit bien d'un échange immobilier définitif par acte notarié (et non pas un échange temporaire de vacances).

Tentez votre chance, qu'il s'agisse d'un appartement, d'une maison, d'un terrain à bâtir ou bien d'un immeuble de rapport ou même d'un commerce, d'une propriété agricole... afin de satisfaire une mutation professionnelle, un changement de région ou de résidence secondaire.... les possibilités sont multiples et les chances d'économies importantes.

Vous enregistrez votre bien à vendre d’une part et vos souhaits de rachat d’autre part, échange-immo s’occupe du reste : vous recevrez par alerte mail en temps réel toutes les propositions d’échanges qui s’offrent à vous suivant vos souhaits (souhaits que vous pourrez modifier comme bon vous semble) et pourrez ainsi vous mettre gratuitement et sans frais d’intermédiaires en rapport avec les propriétaires des biens suggérés, et ce afin de réaliser votre transaction dans les meilleurs conditions possibles (financière, administrative et psychologique).

Afin de vous de soumettre un maximum de possibilités de transactions, le site vous suggérera également des propositions d'échange entre 3 propriétaires (propriétaire A qui échange son bien avec un propriétaire B, qui échange son bien avec un propriétaire C qui échange son bien avec le propriétaire A). Grace à ce système, echange-immo multiplie les chances de réussites et d'économies.

LE PRINCIPE DE L’ÉCHANGE

Le principe est simple, deux propriétaires s’échangent définitivement leur bien.

Si les deux biens ont la même valeur, les propriétaires doivent payer le droit d’enregistrement réduit (autrement dit « frais de notaire » ), spécifique à l’échange. Il ne s’applique qu’à la hauteur de la valeur d’un des deux biens et se trouve partager par les deux propriétaires.

Si les deux biens n’ont pas la même valeur, un des deux propriétaires doit verser en compensation au second propriétaire, une somme appelée soulte. Celle-ci est payée au notaire à la signature de l’acte d’échange.

Les propriétaires ont toujours les mêmes obligations concernant les diagnostics obligatoires, etc.

Simplification des démarches

Lorsque l’on souhaite changer de maison, il faut à la fois vendre la sienne et en acheter une autre. Avec l’échange il n’y a qu’une seule démarche !

Faible coût

Etant donné qu’il n’y a qu’un seul acte notarié, et qu’ils sont calculés sur un seul des deux biens, les frais dit « de notaires » sont réduits d’environ moitié, d’où une économie d’environ 50% de ces frais.

Suppression des frais annexes

Contrairement à un achat/vente classique, avec l’échange, vous supprimez les frais de prêt relais (achat avant vente) ou les frais de location temporaire (vente avant achat).

PLUS D'INFOS

Par ces temps plus difficiles et incertains, l’échange immobilier se trouve être le meilleur moyen d’opérer une transaction immobilière en toute sécurité et toute sérénité.

Économie de frais de notaire

L’acte d’échange réunit, en un seul dossier, deux transactions.
Suivant le calcul des frais notariés, l’échange permet une économie de frais de l’ordre de 50%.

Exemple : Vente d’un bien d’une valeur de : 200.000€ Vente d’un second bien d’une valeur de : 200.000€	Frais supportés par l’acheteur : 13.800€ Frais supportés par l’acheteur : 13.800€
Echange entre ces deux biens d’une valeur de : 200.000€ chacun	Frais supportés par les deux échangeurs : 13.800€ soit 50% d’économie
Exemple avec soulte : Vente d’un bien d’une valeur de : 150.000€ Vente d’un second bien d’une valeur de : 200.000€	Frais supportés par l’acheteur : 11.000€ Frais supportés par l’acheteur : 13.800€
Echange entre ces deux biens avec soulte de : 50.000€	Frais supportés par les deux échangeurs : 13.800€ soit 45% d’économie

Absence de prêt relais

Toute la difficulté d’un achat/revente réside dans la synchronisation des deux transactions.
En cas d’achat avant la vente, la solution quasi inévitable repose sur la souscription d’un prêt relais avec tous les risques et frais que cela comporte :

• frais bancaires jusqu’au remboursement
• risque de la durée de ce prêt

L’échange supprime totalement ses risques.

Absence de location

Si l’on opte pour la vente avant le rachat, le risque et le désagrément consiste à devoir relouer jusqu’à retrouver à acheter :

• frais de location
• frais de déménagement supplémentaire.

Absence de commission d’agence

ÉCHANGE-IMMO met directement en relation les propriétaires, supprimant ainsi tout intermédiaire.

Exemple : Exemple d’économie sur un échange de bien d’une valeur de 200 000 € Économie de frais de notaire : 6.900€ Économie de frais d’agence: 10.000€ Économie de frais de location ou de prêt relais sur une durée de six mois env. : 3.600€ Total de l’économie potentielle : 20.500€