Idéal Investisseur Entrepreneur
Proche Fontainebleau,70 km au sud de Paris (accès autoroute A6) plein centre ville, avec toutes commodités, arrêts de bus/car à 2 pas. Marché forain le samedi matin, bureau de poste, mairie, école primaire et tous commerces. Gare SNCF à 5 mn à pieds, 45 mn de Paris Gare de Lyon, Lycée collège à Fontainebleau 7km Car scolaire.
Immeuble de rapport, comprenant : 1 hall d'entrée, 2 boutiques et 4 logements meublés, isolés par double vitrage, Equipement tout électrique, chauffes eau IWP, huisseries PVC récentes, portes d'entrées pvc pleines 3 points d'encrages
AU REZ DE CHAUSSEE:
RAPPORT
- 1 Garage 3 véhicules / Atelier / Loft 77m² 200,00€
- 1 chaufferie atelier de +/- 18m². Communs
- 1 Cave voutée en sous sol 24m² (Libre) Perso
- 1 agence Immobilière 22 m² (occ.) 520,00€
- 1 Epicerie de 35 m² (occ.) 650,00€
- 1 Appt type T3 meublé de 46 m² (occ.) 800,00€
1er ETAGE:
- 1 Appartement type T3 de 48m² (Libre) Perso
dont duplex mansardé de 6m²,
1 véranda de 5,40m² et 1 terrasse Valeur locative
orientée plein sud de 16,20m² (occ.) 850,00€
- 1 Studio 18,50 m², lit double en
mezzanine et une terrasse orientée
plein sud de 20,60m² (occ.) 450,00€
- 1 Appartement type T3 de 44,20m²
terrasse individuelle plein sud 24m² (occ.) 750,00€
- Rapport Mensuel actuel : 4.220,00€
Annuel x 12
- CA prévisionnel annuel pour 2024 : 50.640,00€
- Panneaux photovoltaïques 2x3 Kw = +/- 1.633,00€
Prévisionnel 2024 Total Recettes = +/- 52.273,00€
EVOLUTIONS ENVISAGEABLES :
Surélévation d'un étage de l'immeuble pour création de deux T3 ou trois T2
Un Parking souterrain ou agrandissement de la cave en sous sol sont possible.
